Чтобы дом был как новенький
В этом году в Поставах после капитального ремонта планируется ввести в эксплуатацию 2 многоквартирных дома, или 3 609 м2. Глобальные преобразования ждут и ещё 4 многоэтажки общей площадью 6 287 м2, но завершатся они лишь в следующем году. По каким параметрам дом включают в график капремонта? Что входит в перечень ремонтно-строительных работ при его проведении и могут ли жильцы его скорректировать по собственному усмотрению? В этих и других вопросах разбираемся с заместителем директора УП ЖКХ Поставского района Александром Романенковым.
С видами на капремонт
Пожалуй, самый популярный вопрос у жильцов многоэтажек: «Когда же наш дом попадёт в график капремонта? Ведь он построен достаточно давно, следовательно, срок его эффективной эксплуатации истёк…» В этом и заключается основное заблуждение — год возведения постройки пусть и существенный, но не основной критерий в этом вопросе.
— Когда дом попадёт в график капремонта, зависит от многих параметров, — уточняет Александр Романенков. — К ним относятся срок службы и техническое состояние жилого дома в целом, а также его конструктивных элементов и инженерных систем, соответствие правилам и нормам технической эксплуатации.
В очередь на капремонт дом ставится следующим образом. Дважды в год специалисты жилищно-коммунальной службы района планово обследуют жилфонд, чтобы определить техническое состояние каждого дома. И уже на основании этих сведений разрабатываются перспективные программы (на 5 лет) и текущие графики (на этот год) капремонта. При составлении текущих графиков обязательно учитывается наличие финансовых и материальных ресурсов, которые в первую очередь должны направляться на завершение работ по капремонту переходящих объектов.
Капитальный ремонт – это основная жилищно-коммунальная услуга по восстановлению основных физико-технических, эстетических и потребительских качеств жилого дома, его конструктивных элементов, инженерных систем, утраченных в процессе эксплуатации.
Ознакомиться с графиком капремонта можно на сайте райисполкома. Также он ежегодно публикуется в районной газете «Поставский край» (в этом году — в №11). Однако, обращает внимание Александр Владимирович, график может корректироваться. К примеру, перенос сроков и изменение финансирования может потребоваться, если уже в ходе ремонта строители выявят большие объёмы дополнительных работ, без проведения которых нельзя гарантировать безопасную эксплуатацию дома, а средств на их выполнение нет. Также сроки могут сдвигаться из-за неблагоприятной погоды и других объективных причин.
Тепловая модернизация
Перед тем как приступить к оформлению задания на проектирование, заказчик на общем собрании с жильцами должен проинформировать их о результатах осмотра дома и предполагаемых видах работ. Расширить их список могут и жильцы, высказав во время встречи свои пожелания.
— Если предложенные жильцами работы не входят в перечень по капитальному ремонту, то они выполняются либо за их счёт, либо спонсируются из бюджета с последующим возмещением собственниками жилья части стоимости, — объясняет Александр Романенков. — Ко вторым относятся энергосберегающие. Это и утепление фасада дома, и установка приборов индивидуального учёта и регулирования тепловой энергии, и ряд других мероприятий. Подходы по финансированию работ по комплексной тепловой модернизации жилфонда закреплены в Указе Президента Беларуси №327 от 04.09.2019 и предусматривают, что в течение 10 лет равными ежемесячными платежами жильцы возместят до 50% стоимости таких работ после их реализации. Размер возмещения определяется пропорционально доле каждого собственника в общей площади жилых или нежилых помещений. В отношении малообеспеченных и других социально уязвимых категорий граждан местная власть может принять решение об установлении срока возмещения затрат до 15 лет.
Специалисты утверждают, что тепловую модернизацию многоквартирных жилых домов лучше всего проводить одновременно с капитальным ремонтом. Это позволяет сэкономить средства и повысить эффективность программы капремонта — здания будут доведены фактически до состояния новых, и, как следствие, снизится энергопотребление, а вместе с ним — и суммы в жировках за отопление. Но несмотря на очевидные преимущества, к которым в том числе относится финансовая поддержка государства, большой заинтересованности к энергоэффективным мероприятиям не наблюдается. Может, отчасти потому, что возмещаем лишь около 20% от реальной стоимости услуги за отопление, мы и не заинтересованы в экономии его потребления.
Огласите весь список, пожалуйста…
— В перечень работ, выполняемых при капремонте, включены те из них, которые направлены на восстановление утраченных в процессе эксплуатации характеристик, то есть работы по ремонту ограждающих конструкций, инженерных систем, кровель, теплоузлов — всего, что обеспечивает надёжную эксплуатацию жилфонда, — перечисляет собеседник. — Также в него входит восстановление нарушенных при производстве работ по капитальному ремонту и ремонту существующих элементов благоустройства и озеленения придомовой территории. Это касается и отделки вспомогательных, жилых и подсобных помещений домов: нарушенные во время капремонта места должны быть восстановлены в рамках его проведения.
Кроме этого, за счёт средств капитального ремонта может устраняться аварийное состояние конструктивных элементов и инженерных систем домов, чтобы на необходимый срок обеспечить безопасные условия проживания в них. А вот ремонт подъезда, как бы нам того ни хотелось, в проект капремонта дома не входит и делается за счёт собственников и нанимателей квартир.
Заменят, отремонтируют или установят за счёт бюджета при капремонте:
- Внутридомовые инженерные системы электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, а также канализационные выпуски в границах балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.
- Внутридомовую систему электроснабжения при повышении нагрузки для устройства отопления и горячего водоснабжения от индивидуального отопительного (водонагревательного) оборудования (приборов).
- Противодымную защиту, противопожарную автоматику.
- Инженерное оборудование, обеспечивающее потребление коммунальных услуг, устройства рециркуляции внутридомовой системы горячего водоснабжения (без устройства наружных сетей).
- Терморегуляторы на отопительных приборах в квартирах.
- Водомерные узлы с дистанционным съёмом показаний с приборов группового учёта воды и индивидуальных тепловых пунктов.
- Систему дистанционного съёма показаний с приборов индивидуального учёта расхода воды, газа в квартирах.
- Крышу.
- Фасады с устранением сырости и продуваемости (без доведения сопротивления теплопередачи наружных ограждений конструкций до нормативов теплозащиты).
- Окна и входные двери во вспомогательных помещениях.
- Несущие способности конструктивных элементов, в том числе балконов и лоджий, их ограждений, экранов и плит.
- Козырьки над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.
- Фундамент, отмостку.
- Системы уравнивания потенциалов и молниезащиты.
- Заземление (зануление).
- Сигнализаторы обнаружения угарного газа, системы вентиляции и дымоудаления.
Вероника Филанович
