К нотариусам мы обращаемся по многим вопросам. Но чаще всего они касаются оформления недвижимости и различных договоров. Сегодня заведующий нотариальной конторой Поставского района Анна Каравай даёт ответы на самые популярные вопросы жителей региона.
Вопрос: Мы как молодая семья построили в браке квартиру с использованием льготного кредита. Кредит уже выплатили полностью. К этому времени у нас увеличился состав семьи, и мы хотели бы приобрести квартиру большей площади. Как можно продать квартиру, построенную с использованием кредита?
Ответ: По законодательству Республики Беларусь, любая сделка (купля-продажа, дарение, мена) квартиры в течение 5 лет со дня погашения льготного кредита может осуществляться только с соответствующим районным исполнительным и распорядительным органом. Таким образом, продажа вашей квартиры в течение 5 лет со дня досрочного погашения кредита возможна только при отказе райисполкома её купить и разрешении на продажу другому лицу. Для решения вопроса вам как собственнику необходимо обратиться с соответствующим заявлением в районный исполнительный комитет.
Вопрос: Мне была выдана доверенность сроком на 3 года. Но вскоре я потеряла свой экземпляр. Как я могу восстановить её?
Ответ: В этом случае вы можете получить дубликат утраченной доверенности. Для этого вам нужно обратиться с заявлением к нотариусу, удостоверившему доверенность.
Вопрос: Где можно удостоверить брачный договор, если недвижимое имущество находится в сельской местности, а супруги проживают в городе в другой области?
Ответ: Это может сделать любой нотариус, осуществляющий нотариальную деятельность в Республике Беларусь, без привязки к месту регистрации супругов и месту нахождения недвижимого имущества.
Вопрос: Я уже в преклонном возрасте, хотел бы распорядиться имуществом на случай своей смерти. Подскажите, пожалуйста, чем отличается договор дарения от завещания?
Ответ: Основное отличие договора дарения от завещания — в моменте перехода права собственности. При дарении имущество переходит в собственность одаряемому при жизни дарителя сразу же после государственной регистрации (в отношении недвижимого имущества или транспортного средства). При завещании это происходит только после смерти завещателя. То есть, пока гражданин жив, он является собственником имущества и может им распоряжаться по своему усмотрению, несмотря на наличие завещания.
Вопрос: Моя мама глухонемая. Сейчас хотим сделать ей в доме электроотопление. Чтобы постоянно не возить маму по инстанциям, можно ли от её имени оформить доверенность на меня?
Ответ: Если ваша мама сможет общаться с нотариусом при помощи переписки и изложить письменно своё волеизъявление, определить основные полномочия доверенности, то для удостоверения документа достаточно её личного присутствия. Если же она неграмотная и не может изложить на бумаге нотариусу свои намерения, при совершении нотариального действия необходимо присутствие грамотного лица, владеющего техникой сурдоперевода и подтвердившего документально свою квалификацию.
Вопрос: Мой брат умер 5 лет назад. Я теперь у матери осталась одна, смотрю за ней, помогаю во всём. В случае смерти мамы я буду единственной наследницей на её дом или дети умершего брата будут иметь право претендовать на наследство?
Ответ: В случае смерти вашей матери к наследованию по закону будут призываться дети её умершего сына в равных долях на ту долю наследства, которая причиталась бы их отцу, если бы он был жив. Этот порядок наследования может быть изменён, если ваша мать составит на вас завещание.
Вопрос: Моя кума попросила у меня в долг крупную сумму денег. Как заверить расписку у нотариуса?
Ответ: Нотариусы Республики Беларусь расписки не заверяют. В вашем случае мы можем предложить заключить у нотариуса договор займа, согласно которому заимодавец передаёт в собственность заёмщику деньги, а тот обязуется возвратить такую же сумму в обозначенный вами срок.
Подготовила Елена Шаповалова
