Вопросы сдачи и найма жилья остаются актуальными в нашей повседневной жизни. Об особенностях осуществления такой административной процедуры, как заключение договора найма, распространённых ошибках со стороны наймодателей и нанимателей корреспондент «ПК» Александр Кузнецов беседует с главным специалистом отдела юридического, по работе с обращениями граждан и юридических лиц райисполкома Татьяной Васильченко.
— Татьяна Васильевна, сегодня довольно широко распространена практика сдачи собственником жилых помещений внаём. Расскажите, как правильно заключить договор найма жилого помещения?
— Договор найма — это соглашение, по которому наймодатель передаёт нанимателю жильё во владение и пользование за плату. Такой договор считается заключённым только с момента его регистрации в службе «одно окно» исполкома. Регистрация — не формальность, а обязательное условие.
Сама процедура несложная. При обращении в службу «одно окно» нужно заполнить три экземпляра договора, а также предоставить документы, удостоверяющие личности сторон, заявление от собственника и документы на жилое помещение (технический паспорт — в случае его оформления до 1 января 2023 года). Договор найма может быть заключён на определённый срок или же быть бессрочным.
Важно знать, что регистрация договора производится до фактического предоставления жилья нанимателю. Хочу отметить, что, в соответствии с законодательством, на оформление договора отведено два дня. Но служба «одно окно» старается в течение одного дня отдать его заявителю. К тому же это бесплатная административная процедура.
— А что делать, если наниматель съезжает, но договор при этом не расторгается официально? Говорят, что в таком случае могут быть серьёзные последствия.
— Это и есть та самая распространённая ошибка, о которой я хочу сказать подробнее. Многие наниматели ошибочно полагают, что достаточно просто собрать вещи и уехать, чтобы договор прекратил своё действие. Это не так. С другой стороны, «забывчивый» собственник жилья, сдавший его внаём и не расторгнувший договор, обязан в любом случае уплачивать сумму налога за весь оговорённый период.
По общему правилу, договор найма может быть расторгнут по соглашению сторон, инициативе нанимателя или наймодателя. Если выехавший наниматель не урегулировал вопрос расторжения договора, он может быть привлечён к ответственности. Наймодатель вправе обратиться в суд о выселении такого нанимателя без предоставления ему другого жилья. Таких последствий легко избежать, если следовать простому правилу: всегда оформляйте расторжение или изменение договора найма документально.
— А как можно изменить или расторгнуть договор найма?
— Порядок внесения изменений в договор найма жилья такой же, как и заключения самого договора. Опять-таки, обеим сторонам нужно обратиться в службу «одно окно» и составить письменный документ. На этот раз он будет называться «дополнительное соглашение», и его тоже нужно зарегистрировать в исполкоме. Надеюсь, эти простые советы помогут избежать проблем и сделают жилищные отношения прозрачными и законными.
