Если свято место пусто
Как в районе решается проблема пустующих и ветхих домов и когда их можно будет купить за 29 рублей?
Весна наконец вступила в свои права и жизнь за городом существенно оживилась. И пока одни горожане спешат на свои деревенские дачи с рассадой и шашлыками, другие только начинают всерьёз задумываться о приобретении уютного уголка в сельской местности. Неутихающая ковидная пандемия этому как раз способствует.
Сколько стоит удовольствие — быть хозяином на своей земле? Безусловно, зависит от запросов. Если они неприхотливые, то достаточно иметь в кошельке и тысячу рублей. А с октября 2021 года купить домик в деревне и вовсе можно будет за одну базовую величину — с этого времени вступает в силу Указ Президента Республики Беларусь №116 «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами». Разбираться в его нюансах будем на примере Яревского сельсовета, где уже сейчас продают списанные со счетов дома.
Безнадёжный причал
Свято место пусто… бывает. Именно так хочется переиначить известную пословицу, проезжая через отживающие свой век деревни. В каждой из них бросаются в глаза «отказники» — не по своей воле давно осиротевшие дома. Особенно грустно от осознания, что когда-то они были чьими-то родительскими гнёздами: как поётся в известной песне, началом начал и в жизни надёжным причалом. Почему он стал безнадёжным, сказать сложно. Но с лёгкостью можно утверждать одно: законные хозяева сюда не вернутся.
Как решить проблему заброшенных домов в сельской местности? Ещё в 2006 году Президентом страны был принят Указ №70 «О мерах по упорядочению учёта и сокращению количества пустующих и ветхих домов с хозяйственными и иными постройками в сельской местности». Главной целью указа было сократить количество таких домов. В 2012-м, 2016-м и 2018-м документ дорабатывался.
Согласно действующему законодательству, дом признаётся пустующим, если в нём никто не проживает ни дня в течение трёх лет и хозяева не уведомили местный исполнительный и распорядительный орган о намерении использовать жильё. К ветхим относят аварийные, грозящие обвалом дома, где не живут в течение года и где не принимают меры по их восстановлению либо сносу.
Ветхими или пустующими дома признаёт районная комиссия. Её возглавляет заместитель председателя райисполкома по архитектуре и строительству Павел Станюш. В состав комиссии также включены представители землеустроительной службы, отдела архитектуры и строительства, жилищно-коммунального хозяйства райисполкома, сельских исполнительных комитетов по месту нахождения домов, ОВД и другие. Она готовит пакет документов для передачи в суд, решением которого дома признаются бесхозяйными и переходят в собственность райисполкома. Там же решают их дальнейшую судьбу. В абсолютном большинстве случаев вердикт один — снести.
Продать нельзя снести
Где поставить запятую, зависит от многих факторов, в том числе от руководителей на местах. Ведь продажа пустующего дома на селе — дело хлопотное, с немалым документооборотом. Но, как показывает практика Яревского сельсовета, достичь успешного разрешения вопроса можно. В марте этого года здесь продан дом в деревне Большая Олься (в Поставском районе это первый случай таких продаж), есть и хорошая перспектива продажи дома в Сивцах.
— В прошлом году решением суда у нас признаны бесхозяйными пять домов, — отметил председатель Яревского сельского Совета депутатов Павел Скридлевский. — Три из них для проживания непригодны и будут снесены. У двух других состояние значительно лучше, поэтому попробовали их продать. Причём не через аукцион, а путём прямой продажи.
В первую очередь сельисполком изготовил на дома технические паспорта. На их основании Витебским агентством по государственной регистрации и земельному кадастру была произведена рыночная оценка объектов. Кирпичный дом в Сивцах оценили в 1 тысячу 900 рублей, деревянный в Ольсе — в 1 тысячу. Информацию разместили в районной газете. Правда, после первой публикации в преддверии Нового года покупателей не нашлось.
— Наверное, людям не до домов было: зима, праздники, — вспоминал Павел Антонович. — Весной дали объявление ещё раз, но уже уменьшив стоимость объектов. По закону, выставляя их на продажу повторно, мы имеем право снизить цену на 20%. В последующих случаях — на 50 и 80%. Поэтому дом в Ольсе обошёлся новым хозяевам — молодой семье из Постав — в 800 рублей. В случае с Сивцами получилось снизить цену наполовину, так как потенциальный покупатель в последний момент отказался от сделки и мы были вынуждены выставлять дом на продажу в третий раз. В итоге кирпичный дом в Сивцах теперь стоит 950 рублей, желающий купить его уже есть.
Новые владельцы также возместили сельсовету расходы за работу оценщика, изготовление технических паспортов и размещение информации в СМИ, из-за чего сумма сделки у каждого «потяжелела» примерно на 400 рублей.
К 2023 году в Беларуси планируется создать Единый реестр пустующих домов с бесплатным доступом для всех желающих.
Сколько стоит дом убрать
В 2020-м году в Поставском районе снесены 32 дома, в 2021-м — 7, в планах ещё 13. После сноса домов информация об освободившемся участке появляется на сайте райисполкома с целью дальнейшего предоставления гражданам. Их могут выкупать для строительства или ведения личного подсобного хозяйства.
Работа по сносу жилья ведётся и на Яревщине. За последние 15 лет в сельсовете на 53 непригодных для жилья дома стало меньше.
— В этом году мы уже «похоронили» дом в деревне Литвинки, — продолжал Павел Скридлевский. — Местному бюджету это обошлось в 1000 рублей. Но та постройка была практически разрушена, что и удешевило работы. Например, чтобы снести такой дом, как в Ольсе, денег нужно в два раза больше. Поэтому намного выгоднее дома продавать, пусть даже за символическую цену. Это и большая экономия государственных средств, и наведение порядка на земле. Ведь если человек покупает дом, значит, планирует облагораживать и его, и территорию.
Председатель отметил, что опустевшие после сноса участки продаются не так часто, как этого хотелось бы. Но продаются. За последний год новых хозяев нашли два участка — в Задевье и Сивцах. Уже есть покупатель и на землю в Куртах.
— Приобретать пустующий дом значительно выгоднее, чем пустой участок, одно оформление которого обойдётся в сумму не менее 400 рублей, — констатировал Павел Антонович. — Тем более что с нового года можно будет получить на покупку дома рассрочку до трёх лет, без индексации платежей. Причём закон не запрещает сносить старое жильё (высотой до двух этажей) и строить на его месте новое.
Что ещё изменится с октября 2021 года?
Именно с этого времени вступает в силу Указ Президента Беларуси №116 «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами». Согласно ему, облисполкомы будут определять населённые пункты, где цена за старый дом составит одну базовую величину (на сегодня — 29 рублей). В деревнях, которые в этот список не попадут, признанные судом бесхозяйные дома продадут по рыночной стоимости. Если хозяев не найдут с первого раза, цена будет поэтапно снижаться: сначала на 50%, потом на 80%, и так до одной базовой. На покупателя по-прежнему ложится обязанность возместить связанные с продажей затраты.
Документ также упрощает процесс купли-продажи жилья, построенного до 2003 года. Продать его (а также подарить или обменять) можно будет без правоудостоверяющих документов: достаточно выписки из похозяйственной книги сельского Совета, что такой объект в ней числится. Зарегистрировать дом и земельный участок новый владелец должен будет в течение года.
— Новый указ позволит сэкономить время и деньги покупателей, — резюмировал Павел Скридлевский. — Продавать есть что — только в нашем сельсовете пустующих домов десятки. Сколько из них будут выставлены за одну базовую, пока говорить рано. Но, предполагаю, что под указ подпадёт большинство населённых пунктов, кроме тех, что находятся у водоёмов и вблизи города. Пока продолжаем работать в привычном порядке — по Указу №357. Уже выявлены пустующие дома, некоторые из них после решения суда также выставим на продажу. Информацию можно будет найти в райгазете и на сайте райисполкома.
Инна Снежкова
Фото предоставлены Павлом Скридлевским
Читайте также:
