Нечаянно присвоили часть соседских соток? Обнесли забором земли общего пользования? Это самозахват. Кто виноват — понятно. А вот что делать, чтобы не упустить привилегию «земельной амнистии» и узаконить обжитый участок, разбираемся со специалистом.
Сверху виднее
— Во владении или пользовании жителей Поставского района находится почти 20 тысяч земельных участков, и, как оказалось, каждый четвёртый хозяин надела не совсем чист перед законом: кто-то сотки прихватил, а кто-то запутался в землеустроительных перипетиях, — рассказывает начальник отдела землеустройства райисполкома Елена Иванькова. — Масштабы несоответствия документально оформленных границ приусадебных участков и их фактических размеров выявила инвентаризация земель. Она проведена в 2022 году путём аэрофотосъёмки. Вид сверху позволил визуально оценить местоположение установленного ограждения либо возведённого капитального строения относительно границ предоставленного участка. Всего выявлено 867 нарушений, но поскольку на одном участке встречаются и по 2 несоответствия, то нарушителей чуть меньше.
Наиболее распространённые вольности, которые себе позволяют жители района, — размещение самостроя или его части на самозанятом участке, установка забора на землях общего пользования, разбивка огорода без правоудостоверяющих документов. Все выявленные факты самовольного занятия земельных участков, а также их использования не по целевому назначению занесены в программу «Геопортал». Это позволяет специалистам отдела землеустройства наглядно объяснить нарушителям, в чём же заключается их оплошность. И это в разы облегчает понимание сути претензий.
«Земельная амнистия»
По Закону №195-З «Об изменении кодексов», который действует с сентября текущего года, у всех появился шанс исправить или легализовать нарушения. Сделать это можно до 1 сентября 2025 года. Однако положения «земельной амнистии» распространяются только при соблюдении пяти условий в совокупности:
- возведённое или реконструированное строение не должно существенно нарушать градостроительные нормы;
- согласие смежных землепользователей или землепользователей, чей надел вы полностью или частично «окультурили», на сохранение этой постройки и изменение границ земельных участков;
- в суде не должен рассматриваться спор в отношении объекта самовольного строительства и (или) земельного участка, равно как и не должно быть неисполненного судебного постановления (исполнительного документа), обязывающего совершить определённые действия в отношении этого объекта и (или) земельного участка;
- фактическое подтверждение того, что строение появилось или изменилось до 1 сентября 2022 г.;
- в местный бюджет внесена плата за право легализации в размере кадастровой стоимости земельного участка либо его части.
— Получить преференцию от «земельной амнистии» чересчур предприимчивым не удастся: если иной ушлый гражданин решит сегодня что-то оперативно построить, а потом легализовать, то получит отказ, — разъясняет нюансы условий легализации самозахватов Елена Иванькова. — Человек должен подтвердить фотографиями или документально (подойдут в том числе административные протоколы, различные предписания об устранении нарушений), что самовольная постройка появилась до 1 сентября 2022 года. Что касается кадастровой стоимости участка, то она зависит от его местонахождения: в деревне — дешевле, в городе — дороже. К примеру, если человек самовольно занял в Поставах площадь равную 154 квадратным метрам, то заплатить в районный бюджет он должен 2 065 рублей 14 копеек. Узнать стоимость можно и самостоятельно на сайте Национального кадастрового агентства по кадастровому номеру участка или адресу.
Медлить не стоит
Узаконить самозахват можно до 1 сентября 2025 года. Для этого нужно подать заявление в райисполком. И тянуть с этим не стоит — обращайтесь прямо сейчас, пока есть возможность рассмотреть ваше заявление без лишней нервотрёпки, в спокойной обстановке.
Кому нужно побеспокоиться? Всё просто. В адрес пользователей земельных участков с признаками самовольного занятия земель общего пользования либо участков смежных землепользователей отдел землеустройства райисполкома чуть ранее направил соответствующие уведомления. В настоящее время направляются повторные. Их получат порядка 750 человек — именно столько никак не отреагировало на указанные нарушения и предложения их устранить.
— Для получения разъяснений по устранению нарушенных требований законодательства об охране и использовании земель тем, кто получил уведомление, необходимо обратиться в наш отдел, рай- или сельисполком по месту нахождения объекта недвижимости, — уточняет собеседница. — Так же следует поступить и тем гражданам и юрлицам, у которых нет правоудостоверяющих документов на находящиеся у них в пользовании земельные участки, и им разъяснят порядок их изготовления. Если же у землепользователей возникают вопросы по прохождению границ ранее предоставленных им участков, они вправе обратиться на дочернее унитарное предприятие «Проектный институт «Витебскгипрозем» или к индивидуальному предпринимателю С. Н. Логвину. Работы по восстановлению границ таких участков выполняются на договорной основе.
Срок действия «земельной амнистии» истекает через полтора года. Если за это время присвоившие землю не поступят в соответствии с рекомендациями законодательства, то им нужно приготовиться к возврату участков, сносу самостроев и приведению земли в пригодное для использования по целевому назначению состояние. Нет — за вас это сделает райисполком, а потом взыщет затраты. А здесь уже судебные разбирательства и штрафы…
Вероника Филанович
