С 11 декабря 2024 года вступила в силу статья 5 Закона Республики Беларусь от 05.12.2024 «Об изменении законов по вопросам государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним». Согласно ей, до 1 января 2028 года продлена земельная амнистия, т.е. возможность реализации права на легализацию фактов самовольного занятия земельных участков, их нецелевого использования и фактов предоставления земельных участков с нарушением установленного порядка. О том, как реализуется это право на Поставщине, корреспондент «ПК» беседует с начальником отдела землеустройства райисполкома Еленой Иваньковой.
— В районе проведена сплошная инвентаризация земель населённых пунктов. По её итогам выявлено 867 земельных участков с признаками самовольного занятия, — рассказывала Елена Иванькова. — Гражданами подано в райисполком и находится в работе 113 заявлений об их легализации. 80 земельных участков узаконено, 297 нарушений устранено путём освобождения участков.
— Елена Витальевна, напомните, пожалуйста, читателям, что понимается под самовольным занятием земель.
— Это возведение капитального строения (здания, сооружения) полностью на земельном участке иного землепользователя или землях населённых пунктов, а под самовольным занятием части земельного участка — возведение, реконструкция капитального строения (здания, сооружения), ограждения, являющегося его принадлежностью или составной частью, благоустройство прилегающей территории капитального строения (здания, сооружения), выразившиеся в нарушении границы предоставленного земельного участка.
Например, на земле, приобретённой с целью выращивания сельхозпродукции, строятся дома, сараи, навесы. Или же такие постройки занимают часть соседнего участка, или неправильно установлено ограждение.
— Много таких фактов?
— Много. Причины разные: не рассчитали, недосмотрели, досталось по наследству. Например, жительница одной из деревень района с удивлением узнала, что её баня и часть хозпостроек, возведённых ещё в 1965 году отцом, который тогда и получил участок в пожизненное наследуемое владение, стоят не на этом участке. По результатам аэросъёмки расположенные вдоль улицы постройки оказались развёрнутыми на 90 градусов. И теперь их владелице предстоит долгий путь разбирательств.
В одном населённом пункте на Лынтупщине капитальные хозпостройки и ограждения, беседки выходят за пределы ранее предоставленного участка, а часть построек размещена даже за пределами населённого пункта, на лесных землях. В этом случае гражданин сможет узаконить только то, что входит в границы населённого пункта, а ограждение и часть построек необходимо будет демонтировать. Также придётся сносить капитальные строения, которые размещаются на самовольно занятых участках в прибрежной полосе водных участков, поскольку в соответствии со ст. 54 Водного кодекса Республики Беларусь запрещено возведение в прибрежных полосах жилых домов, строений и сооружений, необходимых для обслуживания и эксплуатации жилых домов.
— Какие условия должны быть соблюдены, чтобы участок возможно было легализировать?
— Они следующие:
- сохранение возведённого, реконструированного капитального строения (здания, сооружения) и изменение целевого назначения существующего земельного участка не влекут за собой существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил;
- отсутствие на рассмотрении в суде спора в отношении объекта самовольного строительства и (или) земельного участка, либо отсутствие неисполненного судебного постановления (исполнительного документа), обязывающего совершить определённые действия в отношении объекта самовольного строительства и (или) земельного участка;
- подтверждён факт возведения, реконструкции капитального строения (здания, сооружения) до 1 сентября 2022 года, за исключением случаев, решения по которым приняты Президентом;
- возведение, реконструкция капитального строения (здания, сооружения) связаны с несоблюдением целевого назначения земельного участка, предоставленного до 1 сентября 2022 года;
- в местный бюджет внесена плата за право легализации.
— И какой размер этой платы?
— Плата за право легализации рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка и площади самовольного занятия. Например, в д. Русины Юньковского сельсовета самовольно занят участок площадью 0,0052 га, плата за его легализацию составит 33,80 руб. В д. Войшкуны Лынтупского сельсовета легализация участка площадью 0,0848 га обойдётся в 407 руб., в аг. Камаи участок площадью 0,0463 га — 491 руб. За легализацию участка площадью 0,0053 по ул. Вокзальной в Поставах необходимо внести плату в сумме 129,19 руб., а участка площадью 0,0187 по ул. Октябрьской — 1 845,7 руб.
— А если человек откажется от легализации?
— В таком случае по истечении срока райисполком примет решение о сносе самовольной постройки или приведении её в состояние, соответствующее требованиям градостроительных норм и безопасности, а также приведении земельного участка в состояние, пригодное для использования по целевому назначению. Работы будут производиться за счёт лица, осуществившего самовольное строительство, без компенсации средств, затраченных на него.
Если у землепользователей возникают вопросы в отношении прохождения границ ранее предоставленных земельных участков, они вправе обратиться на дочернее унитарное предприятие «Проектный институт «Витебскгипрозем», в ООО «Геопланета» и к индивидуальному предпринимателю С. Н. Логвину за выполнением на договорной основе работ по восстановлению границ участков.
— До какого числа будут приниматься заявления на легализацию?
— В связи с земельной амнистией срок их подачи продлён до 1 января 2028 года. Однако я советую не медлить. Если у вас есть нарушения на участке, обращайтесь в отдел землеустройства райисполкома уже сейчас, пока есть возможность рассмотреть ваше заявление о легализации в спокойной обстановке.
Беседовала Фаина Касаткина
