Квартирный вопрос волнует многих, и арендное жильё — отличный выход из положения для тех, кто обзавестись собственным не может, а отдавать немалые деньги за съёмное не хочет.
Правовая сторона вопроса
Арендное жильё — жилые помещения государственного жилищного фонда, предоставляемые гражданам на условиях договора найма. Плата за пользование такой жилплощадью, как правило, существенно ниже, чем при съёме. За прошедшие годы подходы к предоставлению таких «заветных» помещений неоднократно менялись, а тема арендного жилья периодически поднималась и активно обсуждалась на государственном уровне.
Только в этом году Президент Беларуси подписал несколько ключевых документов, касающихся арендного жилья: Указ №38 от 27 января, который определяет порядок предоставления жилья востребованным специалистам, Указ №235 от 19 июня, которым скорректирована возможность выкупа арендного жилья работникам в небольших населённых пунктах, и Указ №388 от 3 ноября (вступает в силу с 1 января 2026), направленный на ускорение заселения арендного жилья в целом. Эти документы упрощают административные процедуры, расширяют возможности для выкупа и сокращают сроки заселения, делая арендное жильё более доступным.
Кто может претендовать на арендное жильё?
Практически любой желающий, у кого нет собственного жилья, имеет право попытать счастья в получении арендных «квадратов». Однако существуют определённые преимущества для отдельных категорий граждан. Статьёй 111 Жилищного кодекса определён перечень лиц, имеющих первоочередное право на аренду жилья. Это военнослужащие, судьи, прокурорские работники, государственные служащие, молодые специалисты, а также представители медицинской, педагогической, культурной и творческой сфер, заключившие контракт на пять лет, при подтверждении потребности в специалисте и при отсутствии у них и членов их семей жилья в конкретном населённом пункте.
Цель государственной программы — привлечение молодых специалистов в малые города, такие как Поставы, а также более эффективное решение вопросов трудовой миграции и закрепление работников на предприятиях. Особое внимание уделяется обеспечению кадрами сельских территорий.
Информация о свободном арендном жилье периодически размещается на сайтах райисполкомов. Желающие его арендовать могут подать соответствующее заявление. Если претендентов несколько, преимущество получают те, кто первым оформил заявление. При этом учитываются льготные категории заявителей и наличие у них статуса нуждающихся.
Квартиру могут предоставить и тем, кто не состоит на учёте нуждающихся, — при отсутствии других очередников. В таком случае решение принимает комиссия исходя из текущей ситуации на рынке жилья.
Как с арендным жильём на Поставщине?
Как пояснила главный специалист отдела архитектуры и строительства, жилищно-коммунального хозяйства райисполкома Виктория Ластовская, на 1 октября 2025 года в коммунальной собственности района числилось 1 089 арендных квартир. Из них 229 оставались незаселёнными более года. Из данного числа в сельской местности на указанную дату было 643 жилых помещения, из которых 212 — свободны и не заселены.
За текущий год в райцентре и на селе жильё получили 27 человек, среди них — три молодых специалиста. Однако спрос на аренду в районе неоднороден: в городских условиях квартира почти всегда находит своего арендатора, а вот в сельской местности ситуация иная. В некоторых малонаселённых деревнях с неблагоустроенными домами, зачастую расположенных далеко от райцентра, спрос невелик. Эти жилые помещения в большинстве своём были переданы в собственность района по фактическому состоянию от организаций-банкротов, таких как сельскохозяйственные предприятия, открытое акционерное общество «Воропаевский ДОК», унитарное предприятие «Поставское ПМС» и «Молодечнолес» концерна «Беллесбумпром». На момент передачи эти дома были практически непригодны для проживания, многие из них оставались незаселёнными, а состояние некоторых требовало немедленного ремонта. В список введённых в собственность района попали и жилые помещения, переданные Витебским отделением Белорусской железной дороги.
В городе ситуация иная: здесь освобождающиеся квартиры, как правило, быстро находят новых жильцов. После высвобождения помещения практически не простаивают. Но и в городских квартирах нередко возникают сложности, связанные с необходимостью ремонта: это замедляет процесс заселения. Негативное влияние оказывает и отношение самих граждан, некоторые оставляют в квартирах разруху, мол, не моё — не жалко. В таких случаях рассматривается вопрос о проведении ремонта, составляется смета, после чего в облисполком направляется ходатайство о выделении средств. Часто эти просьбы удовлетворяются. Также практикуется способ, при котором потенциальный арендатор берёт на себя расходы по ремонту, а взамен некоторое время освобождается от оплаты аренды.
Следует отметить, что практически всё арендное жильё в районе вторичное. Но ситуация постепенно меняется: в 2023 году завершено строительство нового 40-квартирного дома по улице Юбилейной, и в дальнейшем планируется развитие этой формы обеспечения населения доступным и современным жильём.
Александр Матусевич, начальник службы расквартирования и эксплуатации 1-го военного госпиталя ОПС Республики Беларусь:
— Военнослужащие пограничной службы Беларуси, как и других силовых ведомств, имеют право на льготное арендное жильё, предоставляемое как в рамках имеющегося спецфонда, так и строящегося. Это наглядный пример проявления заботы нашего государства о стражах границы.
Я прибыл на службу в Поставы в 2020 году и до октября 2022-го проживал с семьёй на съёмной квартире. И хоть были оговорены все ключевые моменты найма жилья, ощущалась какая-то неуверенность, было «чемоданное» настроение. А в семье подрастал сын, хотелось иметь собственные «квадраты». Настоящим семейным праздником для меня, жены Екатерины и сына Михаила стало предоставление нам высвободившейся арендной квартиры спецфонда погранслужбы, причём недалеко от работы, в 5-м городке. Отпала необходимость в съёмном жилье — а это существенная экономия семейного бюджета.
Сегодня у силовиков есть реальная возможность обрести свой дом. А подписанный Президентом Беларуси Указ №37 от 13 февраля 2023 года стал ещё одним стимулом к службе и предоставляет такую льготу, как возможность получить арендное жильё в собственность: безвозмездно — при выслуге 25 лет, на возмездной основе, с рассрочкой до 15 лет — при выслуге 20 лет. Условием является постановка на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также отсутствие в собственности других квартир в этом населённом пункте. При увольнении в запас с 20 годами выслуги сохраняется право пользования арендным жильём, если не хочется выкупать.
Александр Кузнецов
