Ветхие и пустующие дома портят облик городов и деревень. Следить за такими постройками обязаны собственники, но, как показывает практика, не все знают свои обязанности и риски бездействия. Как такую недвижимость признают бесхозяйной, что с ней делают дальше и есть ли шанс законно получить такой дом в собственность — в интервью с начальником отдела архитектуры и строительства, жилищно-коммунального хозяйства райисполкома Николаем Довмантом.
— Николай Константинович, какие дома сегодня официально считаются пустующими?
— Не любой заброшенный дом автоматически попадает в эту категорию. Есть чёткие критерии, закреплённые Указом Президента №116. Пустующим признаётся дом, который не используется для проживания три года и дольше. При этом на придомовой территории никто не косит траву, не ремонтирует забор, не убирает мусор — то есть не соблюдает требования к содержанию участка. Либо дом находится в аварийном состоянии или грозит обвалом.
— Как местная власть выявляет бесхозяйные дома и как далее поступает с ними?
— Данный процесс достаточно длительный, порой может занять несколько месяцев. У нас создана специальная комиссия, которая выезжает на осмотр жилых домов района не реже двух раз в год. Если комиссия находит признаки пустующего дома — составляет акт осмотра, и дом включается в реестр пустующих домов. Затем публикуется извещение в газете, а также оно направляется собственнику, если удалось установить его местонахождение. В извещении даётся чёткое объяснение: если собственник не заявит о своём намерении жить в доме и не приведёт его в порядок, наступят законные последствия.
— И какие дальнейшие действия собственника либо наследника, который получил такое извещение?
— Самое главное — начать заботиться о своём либо наследуемом имуществе. У собственника есть установленный срок, чтобы направить в исполком уведомление о том, что он планирует использовать дом по назначению и реально начать за ним ухаживать. Если же он никак не реагирует, не принимает мер — комиссия готовит заключение о состоянии дома. И дальше райисполком или нижестоящий исполком принимает официальное решение признать дом пустующим.
— Что происходит после признания дома пустующим?
— Дальше мы идём в суд. Исполком подает заявление о признании пустующего жилого дома бесхозяйным (или выморочным наследством) и передаче его в коммунальную собственность исполкома. Одновременно, если требуется, суд рассмотрит и вопрос с землёй: просим прекратить право частной собственности на участок или расторгнуть договор аренды. Всех правообладателей об этом обязательно информируют. После положительного решения суда дом и участок переходят в распоряжение государства.
— Сегодня большую популярность среди белорусов приобретает покупка таких домов за одну базовую величину. Расскажите более подробно об этом.
— Главная цель работы с пустующим и бесхозяйным имуществом — вернуть в оборот заброшенное жильё. Поэтому, согласно пункту 17 Указа №116, после вступления в силу решения суда о признании пустующего жилого дома бесхозяйным исполнительный комитет вправе принять решение о его продаже по упрощённой форме: за одну базовую величину, которая сегодня составляет 45 рублей. Вместе с тем хочу обратить внимание потенциальных покупателей на некоторые моменты: в случае наличия двух и более желающих на один и тот же дом исполком принимает решение о проведении аукциона с начальной ценой продажи, равной одной базовой величине.
В районе в 2025 году за базовую величину гражданам было продано 23 дома, через аукцион — 4.
— Допустим, я купил такой дом за базовую величину. Соответствующие службы не будут проверять, что я там делаю? Или есть условия?
— Условия строгие, но справедливые. Государство продаёт дёшево, потому что хочет, чтобы дом «ожил», а не стоял заброшенным.
Новый хозяин обязан сделать следующее: в течение полугода обратиться для регистрации права собственности и за год привести дом в состояние, пригодное для проживания, навести порядок на участке. Если покупатель этого не сделал — договор будет расторгнут через суд. У нас, правда, подобных случаев не было.
— А что происходит с теми домами, которые никто не купил даже за 45 рублей?
— Тогда указ даёт нам право на снос. Раньше, чтобы снести пустующий дом, нужна была проектная документация, немало согласований. Сейчас, если дом не выше двух этажей и непригоден для проживания, мы сносим его за счёт бюджета без разработки проекта.
Например, в районе в прошлом году снесли 35 домов. На их месте получаем либо огороды (вовлекаем в севооборот), либо чистую территорию. Освободившийся участок можно предоставить гражданину под строительство или для ведения личного подсобного хозяйства.
— И последнее, расскажите, как человек может присмотреть себе такой дом в собственность?
— Вся информация собрана в Едином реестре пустующих домов Республики Беларусь. О продаже таких домов на территории района можно узнать и на сайте райисполкома. Доступ к информации открыт и бесплатен для всех желающих. Заходите и смотрите — это удобно как для местных жителей, которые хотят приобрести жильё, так и для тех, кто переживает о судьбе соседнего участка. Так что, если давно присматриваете себе домик в деревне — реестр пустующих домов станет хорошей стартовой точкой. Также по данному вопросу можно обратится в сельский исполнительный комитет.
А тем, у кого имеются в собственности либо наследуемые домовладения на селе или в городе, хочу указать на необходимость наведения порядка и поддержания должного санитарного состояния как жилого дома, так и земельного участка, чтобы принадлежащее недвижимое имущество не попало в категорию пустующих и ветхих домов с последующим его изъятием.
Беседовал Александр Кузнецов
